عندما يسمع معظم الناس عن مصطلح "الدول الحقيقية"، فإنها تميل إلى ربطها بالاستثمارات العقارية. ومع ذلك، فإن الاستثمار الحكومي الحقيقي يشير إلى مجموعة واسعة من المشاريع التجارية من الكازينوهات والنوادي الليلية إلى التطورات العقارية. الفرق الرئيسي بين الاثنين هو أن الاستثمار سيكون في عقار، بدلا من قطعة أرض تجارية. في حين أن الاثنين متشابهان للغاية، فهي مختلفة تماما عندما يتعلق الأمر بالتحديات المشاركة في كل نوع من أنواع الأعمال الأبوز.
العقارات هي ببساطة خاصية لديها الحقوق القانونية لاحتلال الأرض لأي مدة زمنية. لذلك، يمكن استخدامه كوحدة تأجير، لمنزل أو لأي استخدام آخر. ومع ذلك، على عكس الخصائص التجارية التي هي هياكل ثابتة عموما، سيكون مشروع تطوير العقارات يتغير باستمرار وإضافة إلى مخزونه.
إن شركة استثمار الدولة الحقيقية هي ببساطة شراء قطعة من الممتلكات غير المستغلة، وتجديدها ثم إعادة إدراجها لإعادة بيعها. سيقوم المستثمر بذلك من خلال وسيط أو مباشرة من خلال الشركة التي خلقت التطوير. هناك العديد من الخطوات المشاركة قبل أن يبدأ المستثمر تقديم عرض على قطعة من العقارات.
الخطوة الأولى تحدد ما إذا كان العقار مستغلا فعليا. يمكن تحقيق ذلك عن طريق الاتصال بالمالك وطلب المعلومات المتعلقة بالمستوى الحالي للنشاط على قطعة العقارات. إذا كان المالك ينص على أنه لا يوجد الكثير من حركة المرور، فلا ينبغي للمستثمر عدم المضي قدما في الشراء. وذلك لأن هناك استثمارات ضئيلة أو معدومة مصنوعة على الممتلكات، وبالتالي لن تكون قادرا على توليد أي إيرادات. سيتعين على الشركة بعد ذلك إجراء بعض أبحاث السوق لتحديد ما إذا كان هناك طلب على الممتلكات.
تتضمن الخطوة التالية شراء جميع التصاريح والتراخيص المطلوبة المطلوبة للممتلكات. كل دولة لديها متطلبات مختلفة عندما يتعلق الأمر بالحصول على تصريح لشراء وبيع. يجب على المستثمر زيارة مكاتب الحكومة المحلية في المنطقة وتحديد ما هي هذه القوانين قبل إجراء أي عروض. يجب أن تقدم معظم الشركات الحكومية أيضا إلى عدة عمليات تفتيش من أجل ضمان أن يكون العقار آمن للشراء. بمجرد اكتمال جميع عمليات التفتيش، يجب على المستثمر تقديم المستندات المطلوبة إلى الشركة وتبدأ المفاوضات.
عند إغلاق الصفقة، يجب إخطار المستثمر عبر البريد. تستغرق هذه العملية عادة حوالي ستة أشهر. خلال هذا الإطار الزمني، سيكون المستثمر مسؤولا عن دفع أي توازن مستحق على القرض بالإضافة إلى الوفاء بالالتزامات الأخرى المنصوص عليها في مؤسسة الإقراض. سيطلب من المستثمر أيضا دفع أي رسوم قانونية تم دفعها في المعاملة. في هذه المرحلة، سيتم إدراج العقار على MLS ويمكن أن يبدأ في البحث عن المشترين المحتملين.
بمجرد تحديد موقع المستثمر المشترين المحتملين، يجب عليه تقديم العرض إلى البائع. في هذه المرحلة التي سيجعل فيها المستثمر عرضه. إذا قبل البائع العرض، فستقوم شركة الدولة الحقيقية بإجراء شراء العقار. في هذه المرحلة، سيكون المستثمر مسؤولا عن دفع القرض وجميع الرسوم المرتبطة بها، بما في ذلك الرسوم القانونية إذا كانت هناك أي.
تلقى المستثمرون الذين اشتروا المنزل بنجاح من خلال شركة ولاية حقيقية العديد من الفوائد. وتشمل هذه حقيقة أنهم لا يدعون للقلق بشأن القدرة على شراء منزل آخر حتى يتم بيع واحد الحالي. بالإضافة إلى ذلك، لا داعي للقلق بشأن استئجار وكيل مبيعات، أو عقد أي تمويل عقاري، أو التعامل مع سوق الملكية العامة في منطقتهم. كل هذه المهام يمكن معالجتها من قبل المستثمر، مما يجعل هذا خيارا رائعا للمستثمرين الذين يرغبون في تجنب متاعب إضافية.
